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Immobilien

Möchten Sie Ihre Immobilie auf Mallorca oder Ibiza vermieten, gilt es folgende Punkte zu beachten:

Steuern:
Haben Sie Ihren festen Wohnsitz nicht in Spanien, müssen Sie jährlich die Einkommenssteuer für nicht Residenten (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), im Folgenden IRNR genannt, zahlen. In der Steuererklärung muss der Gesamtbetrag erklärt werden, der aus dem Mietertrag eingenommen habe. Dieser Betrag wird in Spanien zu einem örtlich festgelegten Steuersatz von 24.75% besteuert (2012 und 2013). Außerdem können Vermieter, die ihren Wohnsitz in irgendeinem der Mitgliedstaaten der Europäischen Union haben, die für die Vermietung erforderlichen Aufwendungen und Unkosten von dem zu versteuernden Einkommen abziehen.
Wenn der Eigentümer der Immobilie in Spanien als Resident angemeldet ist, müssen die Erträge aus der Vermietung dann in der Steuererklärung angeben werden, wenn der Gesamtbetrag der Mieteinnahmen zusammengerechnet mit dem Einkommen aus nichtselbständiger oder selbständiger Arbeit, aus Kapitalerträgen oder aus anderen wirtschaftlichen Erträgen den Betrag von 1.000 Euro übersteigt.

Ferienvermietung:
Um als Ferienvermietung zu gelten und entsprechend dem Gesetz für die Ferienvermietung zu unterliegen, darf eine Vermietung nicht gleichzeitig dem örtlichen geltenden Mietgesetz unterliegen und es müssen bestimmte Voraussetzungen bezüglich der Mietdauer erfüllt sein, d.h. die Mietdauer darf nicht mehr als zwei Monate betragen und die vermietete Immobilie muss eine Reihe von Anforderungen erfüllen (Periodischer Reinigungsdienst, Instandhaltung der Installationen der Immobilie muss garantiert sein etc.)

Darüber hinaus müssen Vermieter oder Eigentümer und deren Handelsvertreter eine Reihe von Anforderungen erfüllen, die das Gesetz für die Ferienvermietung vorschreibt, wie z.B. die Einreichung der erforderlichen Anträge und die damit verbundenen Erklärungen und Einträge in Register bei den Behörden. Außerdem muss ein Beschwerdebuch vorliegen und das Ferienobjekt muss regelmäßig auf dem Tourismus-Markt angeboten werden.


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